Сносные условия: что не так с аварийной программой

ЖКХ    26 сентября 2016, 17:06
Два зеленодольских дома примерно одного «возраста». Один из них удалось исключить из списка аварийных, и вскоре будет закончен его капитальный ремонт, по другому пока идет судебный процесс. Фото Алексея Егорова
Два зеленодольских дома примерно одного «возраста». Один из них удалось исключить из списка аварийных, и вскоре будет закончен его капитальный ремонт, по другому пока идет судебный процесс. Фото Алексея Егорова
Ровно три года назад, 26 сентября 2013-го, Кабинет министров РТ принял постановление «Об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Программа была неоднозначно встречена ее потенциальными участниками - суды оказались завалены делами по аварийной тематике - и все это время реализуется, мягко говоря, со скрипом

Особенно выпукло это проявилось в Зеленодольском муниципальном районе, который является республиканским антилидером по объему аварийного жилфонда (282 тысячи кв. м из 435 тысяч в целом по республике). Корреспондент «Вверх» задался вопросом: что же не нравится «аварийщикам» в этом исключительно благом, на первый взгляд, начинании?

Такие разные «квадраты»

Республиканская программа была принята как конкретизирующее воплощение рамочного федерального закона о расселении ветхого жилья, подписанного президентом РФ в декабре 2012 года. Программа без преувеличения уникальная – как по объемам, так и по механизму реализации. В основу этого механизма положен тезис о выкупной цене, по которой государство приобретает у собственников признанные аварийными квадраты. Выкупная цена была определена на старте программы в размере 11022 рубля за квадратный метр (и с тех пор не индексировалась). Для сравнения, реальная средняя стоимость квадратного метра жилья в республике, по данным президента Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, в июле текущего года составляла 65-70 тысяч рублей. Официальная статистика, как обычно, скромничает, но и она оперирует цифрой, в три раза превышающую ту, что предлагают «аварийщикам», - 33 779 рублей.

Конечно, ветхое (а тем более аварийное) жилье не может стоить столько же, сколько стоит жилье «нормальное». Обосновывая справедливость выкупной цены, чиновники в полуофициальном режиме утверждают, что 11 тысяч рублей – это фактически стоимость земельного участка, на котором располагается аварийный дом, сам по себе никакой ценностью уже не обладающий. Тем не менее, владельцы квартир в таких домах платят налог на имущество тождественный или даже выше того, что уплачивается жильцами новостроек. И, кроме того, разве не имеет значения само местоположение дома – в столице или на периферии, в центре или на окраине?

Процентомания

Участникам программы, помимо 11 тысяч за квадратный метр, предлагаются также льготы на приобретение нового жилья по социальной ипотеке. Действует льготная ставка в 7% годовых, однако у этого бонуса есть ряд «но». Во-первых, договор под льготный процент заключается на 28,5 лет, в то время как по условиям обычной соципотеки его можно заключить на десять лет с возможностью расплатиться с банком при первой возможности. Во-вторых, устанавливается обязательный ежемесячный платеж, равный 11% от размера средней рыночной (официальной) стоимости одного квадратного метра (в этом году - 3 715 рублей). Ну, и кроме того, в соответствии с постановлением Кабмина РТ, принятым еще в августе 2007 года, стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки приемочной комиссией.

Особая категория «аварийщиков» - люди, проживающие в квартирах на условиях социального найма. Им предлагают присоединиться к программе развития арендного жилья. Это когда вместо расходов по обслуживанию ипотечного кредита ты платишь 70% рыночной стоимости аренды квартиры. Прогнозируемая цена аренды в месяц может составить от 40-70 рублей за квадратный метр и выше с перспективой выселения за двухмесячную задержку платежей. Разумеется, в дополнение к коммунальным платежам. Для пенсионеров и некоторых категорий бюджетников это довольно обременительные условия.

Своевременные мысли

Апологеты программы презентуют ее как инструмент улучшения жилищных условий граждан. Люди, которые с ней столкнулись, – нередко как способ поддержки банковского и строительного секторов экономики. Наверное, в кризис в этом есть своя суровая правда. Но не лечим ли мы одну болезнь, обостряя симптомы другой, а именно перекредитованности и, как следствие, низкой платежеспособности населения? Ведь есть риск посадить жителей 1614 признанных аварийными домов на такую вот «льготную» ипотеку или аренду, закономерно заставив их экономить на необходимом, в том числе на коммунальных платежах.

Наконец, вызывает вопросы сама процедура признания домов аварийными. Зеленодольский юрист Марат Михайличенко, добившийся исключения из программы девяти объектов, в этой связи замечает, что соответствующая районная межведомственная комиссия «не обследовала дома, не приглашала специализированную организацию для получения квалифицированного строительно-технического заключения, что обязательно для признания дома аварийным. Собственников в состав комиссии также не включали». Слова юриста косвенно подтверждаются фактами «отбития» объектов через суд и решением исполкома района (к примеру, 23 февраля этого года последний исключил из аварийного списка сразу 41 позицию), что, конечно, вряд ли способствует укреплению доверия горожан к муниципальной власти.

Что делать? Конечно, идеальным выходом, с точки зрения проживающих в таком жилье, было бы расселить бесплатно (как везде по России) самые проблемные дома, а оставшиеся включить в программу капремонта с осуществлением такового в ближайшую пятилетку.

Пока же людям, проживающим там, где муниципалитеты подходят к реализации программы с излишним рвением, остается только судиться.

 Алексей Егоров



Вернуться назад






Новости рубрики

15.02.2019 Татарстан к 2022 году перейдет на раздельный сбор мусора К 2022 году жители Татарстана должны перейти к системе раздельного сбора твердых коммунальных отходов. Об этом сообщил сегодня заместитель министра...
06.07.2018 В «Единой России» уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, несущественно отразится на стоимости квадратных метров
19.12.2017 Александр Сидякин: «За пять лет все объекты обманутых дольщиков в Татарстане будут доведены» Накануне депутат Госдумы от Татарстана, курирующий тему обманутых дольщиков, посетил сразу несколько проблемных строек в Казани


Новости

13 февраля, 16:14 В Татарстане стартовал кадровый проект «ПолитСтартап» «Единая Россия» объявила о втором наборе в кадровый проект «ПолитСтартап»

12 февраля, 15:38 Владимир Путин прибыл в Казань В рамках рабочей поездки он проведет в столице Татарстана несколько встреч

 

07 февраля, 10:37 Казанский благотворительный фонд «День добрых дел» открыл кабинет психологической помощи С февраля подопечные благотворительного фонда «День добрых дел» могут посещать кабинет психологической помощи

07 февраля, 10:35 Казань вошла в топ-3 российских городов для путешествия на День святого Валентина В среднем туристы бронируют поездки в столицу Татарстана на три ночи

05 февраля, 17:08 Асия Тимирясова: Этику должны соблюдать все Координатор федерального проекта «Единой России» «Новая школа» в Татарстане прокомментировала конфликтную ситуацию в школе №143 Казани

05 февраля, 12:17 Турчак: Шесть тысяч социальных проектов «первичек» «Единой России» претендуют на получение партийных грантов На конкурс общественно значимых проектов «Единой России» от первичных отделений Партии поступило шесть тысяч заявок по решению конкретных проблем людей на...

05 февраля, 10:43 Казанские школьники стали победителями региональных этапов всероссийских олимпиад по математике Казанские школьники стали победителями регионального этапа всероссийской олимпиады школьников по математике, а также регионального этапа XI математической...

04 февраля, 12:56 «Единая Россия» против предложения Минэкономразвития об отмене ряда льгот для сельских учителей и врачей Свою позицию депутаты фракции Партии будут отстаивать при рассмотрении данной инициативы в Государственной Думе

04 февраля, 12:55 ЦПГИ в Татарстане оказал поддержку всем заявившимся проектам НКО За пять месяцев работы в Центр поддержки гражданских инициатив сторонников «Единой России» (ЦПГИ) в Татарстане поступили 13 заявок на поддержку проектов от...

01 февраля, 16:04 Татарстан до 2021 года получит более 4 млрд рублей на оздоровление Волги В республике, в частности, планируется строительство и модернизация 44 очистных сооружений в сфере ЖКХ, пишет ТАСС



© 2019 Общественно-политический портал "Вверх"
info@vverh-tatarstan.ru
телефон: +7 (843) 238-25-28
Youtube VK Facebook Инстаграм RSS
Полное или частичное воспроизведение материалов сайта (кроме фотографий), как и активная гиперссылка при цитировании, только приветствуется.
Материалы сайта (кроме фотографий), если специально не оговорено иное, доступны по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная

Наверх