Сносные условия: что не так с аварийной программой

ЖКХ    26 сентября 2016, 17:06
Два зеленодольских дома примерно одного «возраста». Один из них удалось исключить из списка аварийных, и вскоре будет закончен его капитальный ремонт, по другому пока идет судебный процесс. Фото Алексея Егорова
Два зеленодольских дома примерно одного «возраста». Один из них удалось исключить из списка аварийных, и вскоре будет закончен его капитальный ремонт, по другому пока идет судебный процесс. Фото Алексея Егорова
Ровно три года назад, 26 сентября 2013-го, Кабинет министров РТ принял постановление «Об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Программа была неоднозначно встречена ее потенциальными участниками - суды оказались завалены делами по аварийной тематике - и все это время реализуется, мягко говоря, со скрипом

Особенно выпукло это проявилось в Зеленодольском муниципальном районе, который является республиканским антилидером по объему аварийного жилфонда (282 тысячи кв. м из 435 тысяч в целом по республике). Корреспондент «Вверх» задался вопросом: что же не нравится «аварийщикам» в этом исключительно благом, на первый взгляд, начинании?

Такие разные «квадраты»

Республиканская программа была принята как конкретизирующее воплощение рамочного федерального закона о расселении ветхого жилья, подписанного президентом РФ в декабре 2012 года. Программа без преувеличения уникальная – как по объемам, так и по механизму реализации. В основу этого механизма положен тезис о выкупной цене, по которой государство приобретает у собственников признанные аварийными квадраты. Выкупная цена была определена на старте программы в размере 11022 рубля за квадратный метр (и с тех пор не индексировалась). Для сравнения, реальная средняя стоимость квадратного метра жилья в республике, по данным президента Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, в июле текущего года составляла 65-70 тысяч рублей. Официальная статистика, как обычно, скромничает, но и она оперирует цифрой, в три раза превышающую ту, что предлагают «аварийщикам», - 33 779 рублей.

Конечно, ветхое (а тем более аварийное) жилье не может стоить столько же, сколько стоит жилье «нормальное». Обосновывая справедливость выкупной цены, чиновники в полуофициальном режиме утверждают, что 11 тысяч рублей – это фактически стоимость земельного участка, на котором располагается аварийный дом, сам по себе никакой ценностью уже не обладающий. Тем не менее, владельцы квартир в таких домах платят налог на имущество тождественный или даже выше того, что уплачивается жильцами новостроек. И, кроме того, разве не имеет значения само местоположение дома – в столице или на периферии, в центре или на окраине?

Процентомания

Участникам программы, помимо 11 тысяч за квадратный метр, предлагаются также льготы на приобретение нового жилья по социальной ипотеке. Действует льготная ставка в 7% годовых, однако у этого бонуса есть ряд «но». Во-первых, договор под льготный процент заключается на 28,5 лет, в то время как по условиям обычной соципотеки его можно заключить на десять лет с возможностью расплатиться с банком при первой возможности. Во-вторых, устанавливается обязательный ежемесячный платеж, равный 11% от размера средней рыночной (официальной) стоимости одного квадратного метра (в этом году - 3 715 рублей). Ну, и кроме того, в соответствии с постановлением Кабмина РТ, принятым еще в августе 2007 года, стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки приемочной комиссией.

Особая категория «аварийщиков» - люди, проживающие в квартирах на условиях социального найма. Им предлагают присоединиться к программе развития арендного жилья. Это когда вместо расходов по обслуживанию ипотечного кредита ты платишь 70% рыночной стоимости аренды квартиры. Прогнозируемая цена аренды в месяц может составить от 40-70 рублей за квадратный метр и выше с перспективой выселения за двухмесячную задержку платежей. Разумеется, в дополнение к коммунальным платежам. Для пенсионеров и некоторых категорий бюджетников это довольно обременительные условия.

Своевременные мысли

Апологеты программы презентуют ее как инструмент улучшения жилищных условий граждан. Люди, которые с ней столкнулись, – нередко как способ поддержки банковского и строительного секторов экономики. Наверное, в кризис в этом есть своя суровая правда. Но не лечим ли мы одну болезнь, обостряя симптомы другой, а именно перекредитованности и, как следствие, низкой платежеспособности населения? Ведь есть риск посадить жителей 1614 признанных аварийными домов на такую вот «льготную» ипотеку или аренду, закономерно заставив их экономить на необходимом, в том числе на коммунальных платежах.

Наконец, вызывает вопросы сама процедура признания домов аварийными. Зеленодольский юрист Марат Михайличенко, добившийся исключения из программы девяти объектов, в этой связи замечает, что соответствующая районная межведомственная комиссия «не обследовала дома, не приглашала специализированную организацию для получения квалифицированного строительно-технического заключения, что обязательно для признания дома аварийным. Собственников в состав комиссии также не включали». Слова юриста косвенно подтверждаются фактами «отбития» объектов через суд и решением исполкома района (к примеру, 23 февраля этого года последний исключил из аварийного списка сразу 41 позицию), что, конечно, вряд ли способствует укреплению доверия горожан к муниципальной власти.

Что делать? Конечно, идеальным выходом, с точки зрения проживающих в таком жилье, было бы расселить бесплатно (как везде по России) самые проблемные дома, а оставшиеся включить в программу капремонта с осуществлением такового в ближайшую пятилетку.

Пока же людям, проживающим там, где муниципалитеты подходят к реализации программы с излишним рвением, остается только судиться.

 Алексей Егоров



Вернуться назад






Новости рубрики

05.03.2021 Крыльцо-убийца, платёжки, недоремонт: проблемы татарстанцев в сфере ЖКХ Тематическая неделя в Региональной общественной приёмной в Казани была посвящена вопросам ЖКХ
13.08.2020 Не двор, а сказка Как в Татарстане реализуют одну из самых амбициозных республиканских программ
06.04.2020 В России ввели мораторий на штрафы за долги ЖКХ По закону поставщик коммунальной услуги мог прекратить её оказание при наличии задолженности по оплате более 2 месяцев


Новости

17 сентября, 18:59 Явка на выборах в Татарстане на 15:00 составила 18% Серьезных нарушений, влияющих на ход голосования, не зафиксировано

17 сентября, 15:05 В Казани на одном из участков трамвайных путей нашли шпалы с предельным износом Замена изношенных шпал проходят на трамвайном маршруте №5

 

17 сентября, 14:58 В Зеленодольске открылся крупный логоцентр POZIS В открытии приняли участие Рустам Минниханов и глава «Ростеха» Сергей Чемезов

17 сентября, 14:49 Наблюдатели: Голосование в Татарстане проходит без нарушений Наблюдатели от «Единой России» рассказали о ходе голосования на избирательных участках

17 сентября, 14:46 Мэр Казани проголосовал на избирательном участке в аграрном университете На выборы депутатов Госдумы РФ восьмого созыва он пришёл вместе с супругой Гульнарой Метшиной

17 сентября, 13:43 Минтимер Шаймиев проголосовал на выборах депутатов Госдумы ФС РФ Сделал он это по месту жительства в Лаишевском районе

17 сентября, 13:39 Фарид Мухаметшин: Убеждён, что татарстанцы проявят гражданскую позицию Председатель Госсовета Татарстана проголосовал на выборах депутатов Государственной Думы

17 сентября, 12:42 Чагин одним из первых проголосовал на избирательном участке в Набережных Челнах Чагин отметил, что каждый житель нашей страны может принять участие в формировании, строительстве будущего — нас самих и наших детей

17 сентября, 12:10 Камиль Садриев: Процесс голосования в Татарстане проходит максимально прозрачно Депутат Госсовета РТ, руководитель общественной приемной «Единой России» дежурит в центре общественного наблюдения

17 сентября, 11:18 Владимир Вавилов: Я проголосовал за сильный Татарстан Председатель Правления Фонда имени Анжелы Вавиловой, депутат Госсовета РТ принял участие в голосовании

Все новости


© 2019 Общественно-политический портал "Вверх"
info@vverh-tatarstan.ru
телефон: +7 (843) 238-25-28
Youtube VK Facebook Инстаграм RSS
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС 77-75219 от 07.03.19. Выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Учредитель ТРО ВПП «Единая Россия»
Информация для лиц старше 18 лет. Запрещено для детей.
Полное или частичное воспроизведение материалов сайта (кроме фотографий), как и активная гиперссылка при цитировании, только приветствуется.
Материалы сайта (кроме фотографий), если специально не оговорено иное, доступны по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная

Наверх